全方位助力国家“双碳”目标，房地产业加快绿色转型

如今，“绿色建筑”已经成为房地产领域常常提到的一个词语。何谓绿色建筑？绿色建筑是在全生命周期内，节约资源，保护环境，减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

住房和城乡建设部办公厅在2021年3月16日发布了《绿色建造技术导则（试行）》，指出绿色建造应将绿色发展理念融入工程策划、设计、施工、交付的建造全过程，充分体现绿色化、工业化、信息化、集约化和产业化的总体特征。

目前，我国正处于普通建筑向低能耗绿色建筑的过渡时期，部分发达城市开始探索低能耗建筑。传统高能耗建筑逐渐被替代，绿色建筑的认可度和推广速度也都在迅速提升。

探索多年之后，节能、环保的建筑已经有很多成熟落地的项目。在河北省高碑店市，龙湖集团打造的列车新城项目就采用了被动房技术，能够做到保证同等舒适度条件下，在现行节能75%标准上，节能效率再提升60%。这种被动式近零能耗建筑，是一种节能建筑物，和传统建筑相比，在减少了大约90%能耗的同时能让室内温度一年四季保持在20℃～26℃之间。

原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑协会原理事长宋春华认为，为了实现“双碳”目标，加快相关标准规范的制定和修订，是最为关键的事。

而当务之急，除了提高建筑节能标准、推广超低能耗、近零能耗和零能耗建筑之外，就是延长建筑安全使用年限，将50年（一般建筑）延长至75年～100年。

在宋春华看来，要杜绝大拆大建，建立建筑拆除方面的法规，未经鉴定、论证、报批的公共建筑及老旧楼宇不得随意拆除。

当下中国的建筑平均寿命是30年，住宅建筑的设计产权年限是70年，商业建筑的年限是40年，但很多建筑实际上没有达到年限就被拆迁了。其中拆除、建设、维护环节无疑将带来巨大的碳排放压力。

住房和城乡建设部在2021年提出，严格控制大规模拆除，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

2021年12月27日，河南省十三届人大常委会第二十九次会议在郑州召开，《河南省绿色建筑条例（草案）》提请二次审议。

其中明确，建筑面积大于10万平方米住宅小区应当按照二星级以上绿色建筑标准进行建设；政府部门在土地出让或者划拨时，应当将建设用地规划条件确定的绿色建筑等级要求，纳入国有土地使用权出让合同或者国有土地划拨决定书。

作为建筑行业关注的焦点城市，北京也印发了《北京市绿色建筑创建行动实施方案（2020年～2022年）》，2021年北京率先实施居住建筑第五步节能设计标准（居住建筑节能设计标准DB11/891-2020）。强化对新建建筑项目执行建筑节能和绿色建筑的审查，在立项、设计、施工和运行管理过程中强化绿色建筑标准的实施。

国家最高科学技术奖获得者、中国工程院院士钱七虎提出，建筑领域要实现碳达峰、碳中和，更需要通过技术创新来实现绿色发展，推动以建筑设计为主体的技术方法创新，推进空间节能和设备节能的融合，以及将工程建设向智慧建造发展。